1/42
Op de kaart

Spoorsingel 3

3033 GE  Rotterdam
Provenierswijk
€675,000 k.k.

Wonen 175

Perceel 62

6 kamers

3 slaapkamers

Gebouwd in 1902

Herenhuis

Wonen 175

Perceel 62

6 kamers

3 slaapkamers

Gebouwd in 1902

Herenhuis

De eigenaar over de woning

Vier verdiepingen woongenot

Dit volledige herenhuis, met 175 m2 woonoppervlakte, ligt aan een prachtige, groene singel met vrij uitzicht. Met de ruimte van vier verdiepingen betekent dit dat het huis uitermate geschikt is voor een compleet gezin en voor bewoners die (een deel van hun tijd) vanuit huis werken.

Loop je naar binnen, dan voel je ruimte en een warme sfeer door de combinatie van behouden glorie en moderne afwerking. Het is een woning waar de speelse indeling positief uitpakt en het uitzicht op de grote plataanbomen langs het water je goed doet voelen.

Loop je over ‘de Spoorsingel boulevard’ naar het huis, dan zie je aan de buitenzijde grote ramen met glas-in-lood en mooie detailleringen in het metselwerk. Er wordt vaak gezegd dat dit huis “het mooiste glas-in-lood van de straat” heeft.

Werk je een dag thuis, dan heeft de woning een dakterras op het zuiden waar je volledige rust en privacy ervaart. Het is, aldus de bewoners, de enige tuin in Rotterdam waar je naakt kunt zonnen zonder dat iemand je ziet.

Werk je een dag thuis, dan heeft de woning een dakterras op het zuiden waar je volledige rust en privacy ervaart. Het is, aldus de bewoners, de enige tuin in Rotterdam waar je naakt kunt zonnen zonder dat iemand je ziet.

Het centraal station ligt op een paar minuten wandelafstand en dat betekent: binnen no-time bij je werk, waar dit ook is. Door de goede verbindingen met Rotterdam en omgeving ben je bent binnen 25 minuten op Schiphol en met 38 minuten bij Amsterdam Zuid. Reis je met de auto, dan zijn de A13 en A20 makkelijk aan te rijden.

Recent zijn in het huis de volgende belangrijke werkzaamheden uitgevoerd:

  • Stucwerk gedaan in 2019
  • Schilderwerk uitgevoerd in 2018/2019
  • Volledig nieuwe fundering (2018), met het gehele bouwblok

Aantrekkelijke Provenierswijk

De Spoorsingel zelf ligt in de gewilde Provenierswijk aan de noordzijde van het station; een wijk in de stad met een rustig karakter, veel openbaar groen en veel water. Hier ervaar je dat je in rust en met een fijne balans woont, terwijl je binnen enkele minuten tussen de wolkenkrabbers van het centrum kunt staan. In de wijk zijn veel goed beoordeelde eetgelegenheden, typische opkomende koffietentjes, en als je de straat overloopt ben je in het populaire Blijdorp, of loop je door het station het bruisende centrum van Rotterdam tegemoet.

Overige wetenswaardigheden en opmerkelijke kenmerken van dit herenhuis die kopers zullen aanspreken zijn verder:

  • Enige huis met twee voordeuren in de straat; daardoor de mogelijkheid voor dubbele bewoning of splitsing
  • Drie (mogelijk vier) slaapkamers
  • Dakterras op het zuiden, beschut en veel privacy
  • Verwarming en warm water via Hr-ketel met vloerverwarming in het souterrain
  • Energielabel C (definitief), dus goed geïsoleerd en comfortabele woning
  • Geheel voorzien van dubbele beglazing en mooie houten kozijnen
  • Volledig herenhuis, gelegen op eigen grond

Begane grond

Aan de voorzijde zie je twee voordeuren, deze geven allebei toegang tot de centrale hal. De hal bestaat uit twee delen waarbij karakteristieke elementen zijn behouden; de tussendeur, paneeldeuren, het raam boven de voordeur en het oorspronkelijke fonteintje vormen een mooie combinatie met het gebrandschilderd glas. Vanuit de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte, garderobe, woonkamer, keuken en de trap naar het souterrain te bereiken.

Grote ramen met kleurige glas-in-loodramen, met zicht op de singel en de grote bomen, de schouw met gashaard en het plafond van meer dan 3.40 meter hoog zijn de ingrediënten voor woongeluk. De woonkamer is ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de kant van de moderne keuken. De keuken zelf is lagergelegen, wat door iedere bezoeker van het huis als esthetisch fraai en vooral ook gezellig wordt gevonden.

De keuken is via een trapje in de woonkamer te bereiken, en is voorzien van een grote lichtkoepel en een moderne hoekopstelling met een houten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De verbinding met het eetgedeelte is prettig en kookliefhebbers beleven hier zonder meer plezier.

Souterrain

Het huis heeft een volledig nieuwe fundering, waarbij een woonverdieping is bijgebouwd. Dit souterrain heeft een extra ruime netto stahoogte van 2.45 meter. Bij de verbouwing is het souterrain bouwkundig goed bijgetrokken bij de rest van de woning waardoor het echt een woonverdieping is. Ramen aan de voorzijde zorgen voor lichtinval, er is een fraaie gietvloer met vloerverwarming aangelegd en onder de trap is een praktische bergkast. Laat je fantasie de vrije loop… een speelruimte voor de kinderen, een kantoor aan huis, je eigen sportruimte of misschien kies je net als de buren wel voor een bioscoop in huis.

Eerste verdieping

Ook op de eerste verdieping zie je verschillende karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds, schouwen, paneeldeuren en hoge ramen. Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers, de badkamer en de tweede toiletruimte te bereiken.

De hoofdslaapkamer is meer dan 8.30 meter diep en heeft lichtinval aan de voor- en achterzijde. De twee schouwen geven karakter en door de grote afmeting kan ook hier makkelijk een bureau met uitzicht worden geplaatst. De tweede slaapkamer is ingericht als kinderkamer.

De moderne badkamer heeft een fijne indeling met een grote inloopdouche, een design wandradiator, veel natuurlijk licht en een breed wastafelmeubel met bergruimte. Het tweede toilet is in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping tref je een grote slaapkamer, aparte wasruimte, berging en heerlijk zonnig dakterras aan. De slaapkamer heeft veel sfeer dankzij het Frans balkon met openslaande deuren, de schuine dakvlakken en het open contact met het dakterras. (Er is wel eens gezegd dat je hier een puberdochter perfect kan laten slapen, ver van de ouders of het jongere broertje in het souterrain.) En natuurlijk kan ook hier een bureau met uitzicht worden geplaatst.

Aan de achterzijde zijn een ruime berging voor alle tuinmeubels en kinderspullen, en een aparte wasruimte te vinden. In de wasruimte hangt een gootsteen en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Mocht dubbele bewoning worden overwogen, dan leent deze ruimte zich uitstekend om een keuken te plaatsen.

Dakterras

Het dakterras op de tweede verdieping heeft een superligging op het zuiden en biedt zoals gezegd veel privacy. Ook tot diep in de herfst en zelfs in de winter zit je hier volledig beschut en uit de wind. Waarbij de houten aftimmering en de hardhouten vloer voor de juiste sfeer zorgen. Zie jij jezelf hier al genieten van de zon met een hapje en een drankje?

Toon de volledige omschrijving

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Beschikbaar sinds

11/20/2020

Buitenruimtes

Terras op het zuiden van 9m2

Energielabel

C

Spoorsingel 3
3033 GE Rotterdam

Brickleris een initiatief vanNationale-Nederlanden
JAAP.NLFunda.nl